Przegląd kominiarski przed sezonem grzewczym: terminy, koszty, dokumenty
Wrzesień to ostatni spokojny moment na przegląd kominiarski. Od października terminy u kominiarzy rozjeżdżają się o dwa, trzy tygodnie, a w listopadzie, kiedy zaczynają się pierwsze zadymienia, wolnych okien praktycznie nie ma. Kto dzwoni w połowie sezonu, płaci więcej i czeka dłużej.
Kto ma obowiązek i jak często
Obowiązek nie zależy od tego, czy dom jest nowy, ani od tego, czy komin wygląda na czysty. Wynika z przepisów przeciwpożarowych i dotyczy właściciela lub zarządcy budynku. Częstotliwość zależy od tego, czym palisz.
Przy paliwie stałym, czyli węglu i drewnie, czyszczenie wykonuje się cztery razy w roku. Przy paliwie ciekłym i gazowym dwa razy w roku. Przewody wentylacyjne czyści się raz na rok. Osobno, raz w roku, robi się kontrolę stanu technicznego przewodów, i to ona kończy się protokołem.
Rozdzielenie tych dwóch rzeczy bywa źródłem nieporozumień. Czyszczenie to usunięcie sadzy. Kontrola to sprawdzenie drożności, szczelności i ciągu. Rachunek za samo czyszczenie nie zastąpi protokołu z kontroli.
Ile to realnie kosztuje
| Usługa | Orientacyjny koszt |
|---|---|
| Czyszczenie jednego przewodu dymowego | 80 do 150 zł |
| Kontrola roczna z protokołem (dom jednorodzinny) | 150 do 300 zł |
| Inwentaryzacja przewodów, opinia do odbioru | 250 do 600 zł |
| Udrożnienie zatkanego przewodu | od 200 zł, zależnie od zakresu |
Stawki różnią się między dużym miastem a mniejszą miejscowością, czasem o połowę. Jeżeli w budynku jest kilka przewodów, większość zakładów liczy pierwszy w pełnej cenie, a kolejne taniej.
Protokół, który uzna ubezpieczyciel
To jest część, na której najczęściej wychodzą problemy, i to dopiero po szkodzie. Przy pożarze albo zatruciu czadem ubezpieczyciel poprosi o dokument. Kartka z pieczątką i datą to za mało.
- dane i uprawnienia osoby wykonującej kontrolę, czyli numer dyplomu mistrza kominiarskiego
- adres i oznaczenie budynku oraz opis skontrolowanych przewodów
- wynik kontroli drożności i szczelności, wprost, nie w formie ogólnika
- stwierdzone usterki wraz z terminem usunięcia
- data, podpis i informacja, czy przewody nadają się do dalszej eksploatacji
Protokół warunkowy, czyli taki z wpisanymi usterkami do usunięcia, jest normalny. Problem zaczyna się wtedy, gdy nikt do tych usterek nie wraca, a kolejny przegląd powtarza tę samą adnotację rok po roku.
Czego szukać przed wizytą kominiarza
Kilka rzeczy sprawdzisz sam i to one zwykle decydują o wyniku kontroli. Zajrzyj, czy w pomieszczeniu z kotłem działa nawiew, bo szczelne okna po termomodernizacji potrafią odciąć dopływ powietrza i to jest najczęstsza przyczyna problemów z ciągiem.
Sprawdź, czy kratki wentylacyjne w łazience i kuchni nie są zaklejone ani zastawione. Popatrz na komin od zewnątrz: odpadający tynk, spękana czapa i przechylona nasada to sygnały, że kontrola skończy się zaleceniem naprawy.
Jeżeli w domu jest kominek, przygotuj informację, ile mniej więcej sezonów minęło od ostatniego czyszczenia wkładu. Kominiarz i tak to oceni, ale rozmowa idzie szybciej.
Czujnik czadu to nie zamiennik przeglądu
Czujnik tlenku węgla kosztuje kilkadziesiąt złotych i powinien wisieć w każdym domu z piecem, kominkiem albo gazowym podgrzewaczem wody. Nie zwalnia jednak z kontroli przewodów, bo reaguje dopiero wtedy, gdy czad już jest w pomieszczeniu.
Przegląd kominiarski ma nie dopuścić do tej sytuacji. Czujnik jest ostatnią linią, a nie pierwszą. Sensowna kolejność to sprawny przewód, drożna wentylacja i dopiero na końcu urządzenie alarmowe jako zabezpieczenie na wypadek awarii.
